iNetDoc

کامل ترین منبع دانلود مقاله و تحقیق

بررسی آثار عقد اجاره در حقوق ایران و انگلیس

نوع : word - قیمت :14000 تعداد صفحه :85

بخشی از پروژه :

چکیده

عقد اجاره در حقوق ایران و انگلیس بعد از انعقاد دارای یک سری آثار می باشدکه از جمله می توان به حقوق و تکالیف موجر و مستاجر نسبت به یکدیگر و اینکه در صورت انحلال یا انقضای مدت، عقد اجاره چه اثری پیدا می کند اشاره کرد. تکلیف موجر به تسلیم مورد اجاره، انجام تعمیرات و خود داری از تغییر عین و تکلیف مستاجر به پرداخت اجاره بها، حفاظت از عین و عدم تغییر مصرف مورد اجاره از جمله این حقوق و تکالیف می باشد. با بررسی کتب حقوقی، مقالات و سیاست های تحقیقاتی به نظر می رسد برخلاف حقوق انگلیس که بیشتر به مسائل ریز پرداخته است و این مفاد اجاره نامه است که حقوق و تکالیف طرفین را تعیین می کند، آثار عقد اجاره در حقوق ایران به صورت تفصیلی مورد بررسی قرار گرفته شده است و قانون حقوق و تکالیف و آثار عقد را تعیین می کند که در اغلب موارد هم از فقه پیروی کرده است.

با بررسی و مقایسه آثار این عقد در دو نظام حقوقی، در حقوق انگلیس تفاوت هایی همچون پسشنهاد مالک برای انعقاد یک قرارداد برای ارائه خدمات یا کارهای تعمیری و یا بکارگیری یک هزینه پس انداز برای هزینه های سنگینی که در آینده اتفاق می افتد ایجاد کند و سا مستاجر می تواند حق عضویت در یک اتحادیه شناخته شده مستاجرین را داشته باشد و یا مفاد اجاره ممکن است مستاجر را ملزم به بیع کردن ملک بنماید، وجود دارد و بالعکس تفاوت هایی در حقوق ایران وجود دارد که می توان برتری و کاستی های نظام حقوقی ایران در مقایسه با حقوق انگلیس مشخص کند و بتوان از این طریق خلاء های تحقیقاتی و جنبه های مجهول را مرتفع ساخت.

واژگان کلیدی : عقد اجاره، حقوق و تکالیف ، موجر، مستاجر، انحلال عقد، انقضای مدت

فهرست مطالب

فصل اول : 1

کلیات تحقیق.. 1

1-1-    طرح موضوع و بیان مسئله. 2

1-2-    اهمیت و ضرورت انجام تحقیق. 3

1-3-    سابقه تحقیق. 4

1-4-    اهداف تحقیق. 4

1-5-    سوالات تحقیق : 5

1-6-    فرضیه های تحقیق. 5

1-7-              روش تحقیق. 6

1-8-                  سازماندهی تحقیق. 6

2- بررسی حقوق و تکالیف موجر در حقوق ایران و انگلیس... 9

2-1- تسلیم مورد اجاره 9

2-1-1- لزوم تسلیم عین و توابع آن. 9

2-1-2- تلف مورد اجاره پیش از تسلیم. 10

2-1-3- چگونگی تسلیم عین.. 10

2-1-4- مزاحمت اشخاص ثال در عین در حقوق ایران. 11

2-2- انجام تعمیرات و تحمل مخارج.. 13

2-2-1- تعهد موجر. 13

2-2-2- انجام تعمیرات گزارش شده 13

2-3- خودداری از تغییر عین.. 14

2-3-1- عدم تغییر در عین مستاجره 14

2-3-3- انجام تعمیرات ضروری.. 15

2-3-3-  انتقال عین مستاجره 16

2-3-4- انتقال عین به مستاجر. 17

2-4- بررسی برخی از حقوق موجر در انگلیس... 18

2-4-1- پیشنهاد مالک برای انعقاد یک قرارداد. 18

2-4-2- ایجاد هزینه پس انداز. 18

فصل سوم: 20

بررسی حقوق و تکالیف مستاجر در حقوق. 20

ایران و انگلیس... 20

3-1- پرداخت اجاره بها 21

3-1-1- تعیین میزان اجاره 21

3-1-2- موعد پرداخت اجاره 22

3-1-3- امتناع مستاجر از پرداخت اجاره 23

3-1-4- بررسی استقرار دین مربوط به اجاره بها در حقوق ایران. 24

3-2- خودداری از تعدی و تفریط.. 25

3-2-1- مفهوم تعدی و تفریط و ضمانت اجرای تخلف... 25

3-2-2- شرط ضمان برای مستاجر بدون تقصیر. 27

3-2-3- تضمین سلامت مورد اجاره 28

3-2-4- شرط عدم ضمان در صورت تعدی و تفریط.. 29

3-2-5- بررسی ضمان عین مستاجره در عقد اجاره فاسد در حقوق ایران. 29

3-3- تغییر ندان مصرف مورد اجاره 30

3-3-2- تعیین مصرف مورد اجاره 31

3-3-3- غرس اشجار یا وضع بنا 32

3-4- بررسی برخی ار حقوق و تکالیف مستاجر در حقوق انگلیس... 32

3-4-1- حق عضویت مستاجر در اتحادیه مستاجری.. 32

3-4-2- بیع ساختمانی.. 33

فصل چهارم : 35

4-  انحلال عقد اجاره در حقوق ایران و انگلیس... 36

4-1- بطلان عقد اجاره 36

4-1-1- فقدان یکی از شرایط اساسی برای صحت معامله. 36

4-1-2- بررسی فقهی مرگ یکی از طرفین عقد اجاره در حقوق ایران. 37

4-1-3- تلف عین مستاجر در اثنا مدت اجاره 39

4-1-4- تلف عین مستاجره معین.. 40

4-1-5- خارج شدن عین مستاجره از قابلیت انتفاع. 41

4-2- فسخ عقد اجاره 41

4-2-1- خیار تخلف از شرط.. 42

4-2-2- خیار عیب.. 43

4-2-2-1- معیوب بودن عین مستاجره در حین عقد. 43

4-2-2-2- معیب شدن عین مستاجره بعد از عقد و قبل از قبض... 43

4-2-2-3- معیب شدن عین مستاجره در اثناء مدت.. 44

4-2-3- خیار تبعض صفقه. 44

4-2-4- خیار شرط.. 45

4-2-5- بررسی اثر فسخ اجاره در حقوق ایران. 45

4-3- انقضای مدت اجاره 46

4-3-1- امانت بودن عین مستاجره 46

4-3-2- مطالبه موجر پس از انقضاء مدت اجاره 47

4-3-3- امکان توکیل به مستاجر برای تجدید اجاره 48

4-3-4- وضع بنا و اشجار ساخته شده 48

4-4- بررسی آثار اجاره به شرط تملیک... 50

4-4-1- ماهیت عقد اجاره به شرط تملیک... 50

4-4-2- آثار و احکام عقد اجاره به شرط تملیک... 51

3-4-3- حقوق مستاجر در رابطه با شارژهای خدماتی.. 52

3-4-4- هزینه های اداری.. 53

4-3-5- تمدید اجاره در حقوق انگلیس... 54

3-3-4- انتقال مورد اجاره بدون حق واگذاری.. 54

4-2-2-4- عیب در اجاره عین کلی.. 55

4-2-2-5- عیب در اجرت المسعی.. 56

2-4-3- اسم و آدرس موجر. 56

4-3-3- عدم مطالبه موجر پس از انقضاء مدت اجاره 57

2-2-3- تحمل مخارج و هزینه ها در اجاره حیوان. 57

3-1-5- اثر اعسار مستاجر. 58

3-2-2- مسئولیت متصدی حمل و نقل.. 59

3-2-7- اجاره عقار. 61

4-5- آثار عقد اجاره در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356. 62

4-5-1-حقوق و تکالیف موجر. 62

4-5-1-1- امکان نوسازی.. 62

4-5-1-2- بازدید ضروری از ملک... 62

4-5-1-3- انجام تعمیرات کلی.. 63

4-5-1-4- قطع آب و برق و تلفن.. 63

4-5-2- حقوقث و تکالیف مستاجر. 64

4-5-2-1- تعهدهای اصلی.. 64

4-5-2-2- پرداختن اجاره بها 64

4-5-3- انحلال اجاره 65

4-5-3-1- بطلان اجاره 65

4-5-3-2- فسخ اجاره 65

3-2-8- تعهد مستاجر به بازگرداندن عین مستاجره به مالک یا قائم مقام. 66

نتیجه گیری.. 68

پیشنهادات.. 70

منابع فارسی.. 71

منابع عربی.. 72

 

 



نوع فایل : word
اندازه فایل : 85
قیمت : 14000
خرید